公维基金，指望不上
摊上个烂物业，买房时开发商吹嘘的园林风景，可能没几年树都死光了，房子老化的速度也会比别的小区要快。
因为房屋的各个零部件都有合理使用寿命，勤于维护、防范和检查，才能使用得更久。
像防止渗漏发生的防水层，使用年限 10 或 20 年 [10]。房子的“厚外套”保温层寿命长一些，但也就 25 年 [11]。
最脆弱的是电梯。虽然国家暂时没有统一的规定，但像杭州，规定电梯合理“打工”年限也就 15 年，用到后面就容易出现各种故障和意外 [12]。
除了这些，我们住宅楼的设计使用年限其实也只有 50 年，很难撑到 70 年产权 [13]。等住满 50 年，就得自掏腰包请专业机构评估房屋结构是否安全，幸运的，小修小补接着住，如果被鉴定为危房，只能放弃使用或原址重建。
后者听上去难以实现，但也有成功案例。在南京，某幢过了“六十大寿”的两层小楼，2014 年被鉴定为危房，居民决定自筹资金重修，经过近十年努力终于完成重建 [14]。
不过现在的商品房动辄二三十层，全都推倒重建似乎也不太现实。
有部分“幸运儿”可以等来政府的改造工程，但大多数住宅只能指望小区的公共维修基金——买房时我们要一次性缴纳购房款的 2%-3%，将来用于修补破损或漏水的墙壁外立面、改造或重装电梯等公共设施。
但要用这笔钱并不容易。通过查阅资料，我们发现申请这笔钱起码要过四大关 [15]。首先业委会或者业主大会提出基金提取申请，并征得绝大多数业主同意。
往往一涉及到钱，就很难达成共识。像底层住户未必关心高层的电梯失灵、房顶漏水问题；把房子租出去的业主，可能也没那么在乎小区现状。
即便争取到了大多数业主同意，这事儿也只是开了个头，后面申请资金的环节多、流程长，要经过多次审核和验收。
一直对公维基金虎视眈眈的物业也想捞油水，比如公共设施明明没出问题，却向业主谎报出现严重故障，要提前动用这笔钱，导致过度维修。
更离谱的物业还会绕过业主直接偷钱。曾经就有某小区物业伪造业主签名，前后一共动用了 64 笔公维基金，金额多达 489 万元 [16]。如此可见，用公维资金维护小区这件事非常有可能不了了之。
知乎上曾有人问“高层住宅小区会沦为贫民窟吗”，这个比喻听起来或许有些危言耸听，但面对交房时总要维权的建筑质量，入住后稀烂又拉垮的物业，高层住宅小区加速衰败已经是许多业主不得不面临的问题。
回想二三十岁，为了买房，掏空家里积蓄，背上三十年房贷，花出人生最大的一笔消费。结果房贷还没还完，房子早早不能住了，又有多少人能一直买得起新房呢？
